こんにちは！
細矢です。
前回の第１話では、
Mr.Kが実際にどのような方法で
物件リサーチをしているのかご覧いただきました。
１日１０分のスマホリサーチだけで
「利回り２０％超え」のお宝物件をザクザク見つける
『お宝物件ホイホイ』のような仕組みでした。
しかも、この方法のすごいところは、
不動産投資の素人でも簡単に実践できるところです。
余計な知識や、間違った情報を知らない初心者ほど
誤った情報に足を引っ張られることなく、素直に実践するので
結果が出るのが早いそうです。
つまり初心者や素人こそ、断然有利なのです。
不動産投資が未経験の方でもMr.Kのメソッドなら
「お宝物件の方から、こちらに寄ってくる！」
そんな画期的な手法なので、
誰でも簡単にお宝物件を発見できるようになります。
今回の動画では、Mr.Kが・・・
「不労所得が欲しければ俺についてこい！」
と自信満々に語る内容です。
これまでMr.Kから学んだ人たちは、華々しく不動産オーナーとなり
現在も、順調に所有物件を増やし続けています。
このように数多くの成功者を誕生させたことからも、
初心者でも実践可能な手法であることは証明済みです。
こうして生まれた成功者たちは、
まずMr.Kに伝授された、「ある教え」を守ることで
成功者の仲間入りを果たすことができました。
今回は、その教えである・・・
「ハイパー利回りを叩き出す３つの掟」
をご紹介いたします。
初心者だった教え子たちが、お宝物件をあっさりと見つけ出し、
わずかな期間のうちに連戦連勝で家賃収入を拡大させている
「３つの掟」を公開した目が離せない内容です。
前回の動画でおわかりだとは思いますが、
不労所得の構築が約束されたも同然のお宝物件は、
初心者でも簡単に見つけることが可能です。
もっと言えば、
現在、インターネット上に公開されている物件だけでも
とても見切れないほどの数があります。
ですから飽和のしようがありません。
さらに毎日毎日、新たな物件がインターネット上に公開され、
やり方さえわかってしまえば、食べ放題のバイキングのように、
利益確定物件が選び放題になります。
Mr.Kの手法は、
そういったインターネット上に公開された物件の中から
購入前の段階で、家賃収入が確定したも同然の
有望な物件を見抜き、利益を生む方法です。
Mr.Kがどのような基準でお宝物件を探しているのか？
そして、どのようにして失敗を未然に防いでいるのか？
具体的な方法まで公開しています。
※ これを知っておくと、間違った物件を買ってもリスクを回避できるそうです。
今回の「３つの掟」に従って、物件リサーチするだけで
お宝物件のさらに上をいく、「ハイパー収益物件」を
インターネット検索だけで見つけられることがわかります。
それでは今すぐに下記の動画の再生ボタンを
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これから数回にわたって動画をお届けしていきます。
視聴にあたって、私たちからお願いがあります。
動画を視聴されましたら、ぜひコメントをお願いします。
ご覧いただいた動画の内容にコメントすることで、
より内容を理解できるようになります。
そして、コメントをしてくださった方全員に
感謝の気持ちを込めて、プレゼントをご用意いたしました。
ぜひ、コメントをしていただき、
こちらの特典を受け取ってください。
特典は期間限定です。
ぜひコメントをして、豪華特典を手に入れてください！！
以上２点について、下のコメント欄に投稿お願い致します。
※頂いたコメントは１通１通、大切に読ませていただきます。
二つの地域（関東と地元の岡山）でリフォーム代込みで500万円以下、築35年以内、利回り25%以上ですね。
SFJさま、コメントありがとうございます。
岡山県ならば、多数物件はあるでしょうから、
楽しみですね！
利回り２５％も築３０年を超えてくると
多数ありますので素晴らしいと思います！
1.理想は３ＬＤＫで、今住んでいる近くです。都会なので高いです。Mr.Kさんの実体験、家も私の方が月収高いので主人は内職もしながら必死に働いています…
2.300万以内は、家の近くでは不動産情報では皆無ですが、空き家対策委員狙ってるので、情報が入ればお宝物件あると思います。市も対策に困ってるようです。
実家の千葉県南房総では300万円以内でありそうですね。
ジョイさま、コメントありがとうございます。
そうですね。都市部では土地値が高いですから、
地方の方が見つけやすいですね。
また、おっしゃる通りで南房総では
私も３００万円以下で多数購入しています！
わあ！そうでしたか！南房総の実家の近くに二軒空き家が売り出されてます。600万円が半額以下にならないかなと思っています。なので勉強したいです。
ジョイさま、コメントありがとうございます。
値下げ交渉には、コツがあるのですが、
半値ぐらいでしたら良くあることですね！
年に１戸買うだけでも、結構な資産になりますから
ぜひ、勉強してみてください。
理想の物件は、間取り４ＤＫ、築３０年、駅徒歩１５分以内、駐車場有
風呂はユニットバス希望、利回り２０％以上、
値段は安ければ安いほど良いです。できれば５０万ぐらいで如何でしょうか。
そんな物件有ったら、みんな、欲しいわな
`ひろさま、コメントありがとうございます。
理想的な物件は素晴らしいですね。
実際に私たちが買う物件は、そのような物件が多いですね！
1:理想な物件は、戸建て住宅で言えば、3LDKくらいで家賃6〜7万円、が狙えるところ。もしも手放す時の再販に有利な条件の立地が良いところでしょうか。
2:購入価格は100〜200万円、もっと安ければもちろん良いです。
Inkscapeさま、コメントありがとうございます。
200万円以下で購入出来たら、まず失敗ないので理想的ですね。
私の会員さまでも、4戸連続で100万円台で購入している方がいます。
是非、チャレンジしてもらいたいですね！
地方都市の利回り25〜30パーセントの戸建、又は、アパート物件を探すボロい物件、200〜300万円。高い場合は融資を受けたい。
菊太郎さま、コメントありがとうございます。
私も同じように考えています。300万円以下の物件で、
２５％以上を常に狙っています。
素晴らしいと思います！
40年以上たった物件でも大丈夫なのは
よいなと思いました。
ハイパー物件を見つけられるように
なりたいです。
利回り30%以上で、リフォーム込みで、
300万円以内の物件を探していきたいと
思います。
Minminさま、コメントありがとうございます。
さて、私も40年以上経過している物件を３戸ほど運営していますが
何も問題はないですね。ちなみに日本にある住居のうち
30％以上は築30年を経過しています。
日本の家屋技術は素晴らしいですのでご安心ください。
1.利回り30%以上で、転売時もすぐに買い手のつく物件
2.100万円以下の物件。リフォーム込みで200万以内。
Ｔさま、コメントありがとうございます。
素晴らしい理想ラインですね。
地方物件であれば十分狙えるラインですね。
1.お金をガンガン稼ぐ物件
2.限りなく0円に近ければ良いと思います。
すいか様、コメントありがとうございます。
限りなく0円に近い物件とは興味深いですね！
本当にまれにですが、地方で一桁台で売りに出ていることがあります。
直ぐに売れてしまうのですが、そのような物件を狙っていくのも一つの手ですね！
理想の物件は、最低でも利回り20%以上、目標30%の物件です。
出来ればリフォーム代込みで300万円以下で手に入れたいです。
マッキーさま、コメントありがとうございます。
素晴らしいラインですね。私も最低ラインは２０％以上を目安としています。
２０％ありますと、一度入居すれば元が取れますので、安心ですね！
1.高利回り20%以上で、安定収益がみこめ、手放してもすぐに買い手のつく物件
2.元手がないので、100万円以下の物件
たなかま様、コメントありがとうございます。
理想的な物件ですね！100万円前後の物件は地方ならば
出ていますので、興味深い設定だと思います！
Mr.Kさんのように30％ほどの利回りで、出来れば最初は地元で数件見つけたいですね、
200～300万円以内で買って、日本の建築技術なのでリフォームで綺麗にして経営できれば素晴らしいと思います。
サイコ―君さま、コメントありがとうございます。
最初は地元はいいですよね。
私もその方が安心してアクセルを踏めるのでお勧めです。
そして、慣れてきたら少し範囲を広げることで
チャンスも広がりますので自然体ですね！
1.高利回りですぐ売れそうな物件
2. 100万円くらい
ユニコーンさま、今回もありがとうございます。
高利回りの物件は、すぐに売らない方がお得です。
いつでも売ることができますので長期運用で
大きな収益を得ることができます。
ぜひ、短期的な収益もいいですが、
長期的な視野で莫大な収益もご検討くださいませ。
300万円以内
利回り20％以上
水災に合わなそうな地域
佐藤さま、コメントありがとうございます。
利回り２０％以上は理想的ですよね。
私も20％超えの物件以外は買わないようにしています。
また、水災にも意識を向けているとはすばらしいです！
① 土地値以下、利回り２５％くらいの物件
② ３００万円以下
松さま、コメントありがとうございます。
土地値以下で２５％を回れば、ちょうどいいですよね！
私もそのような案件をよく狙っています！
1.高利回りで、手放してもすぐに買い手のつく物件
2.元手がないので、100万円以下の物件
モンゴリアンチョップさま、コメントありがとうございます。
高利回りの物件であれば、買い手は直ぐにつきますね。
私はあまり転売しませんが、前に売却したアパートは、
2か月で買い手が付き、現金一括購入をしてくださいました。
高利回りの物件さえ買えてしまえば、あとは楽ですね！
素晴らしい目標だと思います！
400万円以内で利回り20％、関東近郊で駐車場最低1台
agaveさま、コメントありがとうございます。
私と同じ条件ですね！年に１~２棟ならば十分可能です。
ただ、Ｋのノウハウを使えば、もう少し利回りはアップできます！
高齢の方がリフォームをしたばかりで、事情により手放さなければならなくなった物件で300万以下のもの。
はまとら様、コメントありがとうございます。
素晴らしいですね！理想的な勝ちパターンです！
▼理想の物件
利回り２０％以上
京都・大阪・滋賀エリア
土地15坪以上
2030年比 64歳未満の人口減少10%未満
小学校1km以内で児童数200名以上
家賃60,000円以上
駅徒歩15分以内で駐車場1台
└ または バス停徒歩5分で駐車場2台
築35年以内
└ 耐震補強していれば不問
水回りリフォーム歴あり
残置物OK
雨漏り、シロアリ、地盤沈下不可
旗竿地OK（接道2.5m以上）
接道の幅員4m以上
擁壁不可
汲取り不可
心理的瑕疵不可
上記に加え、利回り３５％以上なら
再建築不可OK
テラスハウスOK
▼予算
諸経費、リフォーム込み 400万以内
ここ数か月は車で1時間半圏内の京都、大阪、滋賀を探していますが、土地が小さく、安い物件は11坪以下のテラスハウスや隣とくっついた戸建ばかりです。接道幅員は4m以下で駐車場なしが多く駅徒歩15分位だと築古戸建の家賃相場は45,000円程度です。
それに安い物件はたいてい瑕疵担保免責として販売されていてリスクが残る感じです。
Mr.K氏のお話を聞いて遠隔地や田舎に投資する覚悟が必要かもしれません。
ぽっぽ様、コメントありがとうございます。
具体的に見えているようで素晴らしいですね！
そして、おっしゃる通りで田舎もいいと思います。
仮に田んぼが目の前にあっても、コンビニがあり、
ファミレスがあり、スーパーがそれなりにあるような
田舎であれば十分に戦えますね！
資金が無いので、100万円以下で転売で利益を出せる物件がいいです。
北村さま、コメントありがとうございます。
転売は１００万円、２００万円を稼ぐには手っ取り早いですよね。
私も昨年は４００万円で仕入れて、８００万円で売った案件もあります。
ただ、個人で行う場合税法上、利益の４０％を取られますので、
法人などで行うのも一つの手ですね。
賃貸をお勧めしますが、転売も奥が深いですよね！
Mr.K氏 ３つの掟 いいですね！早速紙に書いて貼ります。
関東で探していて3回くらい買付けで先を越されました。
それでMr.K氏のように地方もさがしています。
わたしの実家の島根の方でも探していますが人口減が激しいのです。が利回り３０％なら人口減する前に回収できますね。
kenさま、コメントありがとうございます。
買い付けで先を越されるのは悔しいですよね。
私も越されることは日常茶飯事です。
ただ、最近は少し視線を変えた投資をしているので
それほどライバルが多くはなくなっていますので、
Ｋのような投資手法も取り入れるとライバルが少ないのでお勧めですね！
人口減が進んでない利便性の良いところが理想です。
そんなのは安い価格ではないですかね？
出来れば３００万円以下が理想です。
toshiさま、コメントありがとうございます。
人口減が進んでいないところはいいですね！
ただ、ボロ物件投資は、５年周期でみていきますので、
人口減が多少あっても気にならないですね。
そのように少しだけ条件を緩めて頂ければ
十分に３００万円以下はありますね！
細矢様
いつも楽しい配信ありがとうございます。
まだまだ色々な手法に惑わされながら、今はこんな物件あったらいいな。を書いてみました。
500万以内
利回り20%~
関東近郊
最寄り駅2線
駅15分以内
駐車場有
再建築不可は不可
セットバックは可
敷地40平米(容積200%)〜
築年数不問
擁壁不可
次回の配信も楽しいです。
よろしくお願いします。
ぷち様、コメントありがとうございます。
完璧にプロの領域ですね！！
それほどの知識が間違いなくお宝物件を買えます。
素晴らしいです！！
利回り30％超は凄いですね！
でも素朴な疑問として、それだけの利回りを取れる物件なら、不動産会社が自分で買ってしまわないか？という思いがあります。。。
mr.zさま、コメントありがとうございます。
不動産屋も買うときは当然ありますね。
ただ、不動産屋さんは、あくまでも仲介屋です。
そして、その多くが、投資ノウハウを知らないサラリーマンですね。
なので、多くの方は買いません。だから、私はその特性を利用し、
良い物件を紹介してくださった営業マンには、謝礼金を裏であげています。
すると、驚くほどに物件情報を持ってくるようになります。
ぜひ、それぞれの特性を活用してあげるといいと思います！
はい。
そもそもの質問です。
なぜ、そんなに儲かることを
公開するのですか？
そんなに儲かるのなら
公開しないで、一人じめ
した方が良いのでは？
素朴な、誰もが感じる疑問です。
yhさま、コメントありがとうございます。
私も含めてＫも、自身の投資ノウハウはかれこれ７年近く公開してきませんでした。
やはりライバルが増えると怖いからです。
ただ、現在は空き家が増え、日本全国に８２０万戸あるといわれています。
なので、正直、今は見切れないほど物件があります。
その環境の中で、自分たちの情報を公開し、仲間を集め、
情報交換をすると最新情報がどんどん集まってきます。
私はＳＲＣという不動産投資家さまの実践会を運営していますが、
新しい投資手法がどんどん入手できます。
そして、それを公開すると参加者さまも儲かって、私も知識が増えて、
私も儲かります。だから、公開しています。
もし、よかったら私が運営しているオフ会にぜひ遊びに来てください。
本当に楽しいですよ。
政令指定都市の郊外、駐車場付き一軒家。購入価格より高値で売り抜けられる物件。
相田さま、コメントありがとうございます。
具体的でいいですね。Ｋのノウハウであれば、
転売も賃貸も両方攻めらますので、
安心ですね！
理想の物件・・・築年数25年まで（水周りの老朽化）、２LDK～３LDK、買い物や交通機関への徒歩圏内
200万～300万円
のら様、コメントありがとうございます。
築25年だと美味しい物件は少ないかもしれませんね。
築30年あたりを超えたあたりから美味しい物件が出てきます。
ぜひ、第一話の特典などをご覧になっていただき、
古くても新築そっくりな物件などもご検討くださいません。
入居者は築年数より実利を取る傾向があるので、
より良い物件を多く購入できると思います！
今回も大変興味深く視聴させていただきました。
ありがとうございます。
理想の物件は、子どものいる家族が生活しやすい環境が
整っている場所です。
築３０～４０年でも地震をそれほど気にしなくても大丈夫だとは、
知りませんでした。
資金の余裕がありませんので、１００～１５０万でみつかると
嬉しいです。
次の動画も楽しみにしております。
よろしくお願いします。
経験に基づいたお話が聞けてとても参考になりました。
理想の物件は駅近で利回り４０％で２００万円以内の物件で手に入れるのが理想
知識がほとんどない状態で言ってるのでフワフワとした感じです。
次の動画でも色々と学んでいきたいです。
乳首さま、今回もありがとうございます。
私も最初は知識のない段階でスタートしていますので
お気持ちをお察しいたします。
ただ、それは全員がそうですのでご安心くださいませ！
１．安い割には質が良く、長年にわたり安定した賃料収入が得られる物件。
２．３～４００万円で購入できれば
Ｔさま、コメントありがとうございます。
４００万円もあれば、十分ですよね。
かなり安定した収入源を買うことができますね！
今後ともよろしくお願いいたします。
細矢さん、お世話になります！
私はやはり理想的な物件は、
駅近徒歩15分まで、
周辺にショッピングモール、
小中学が有り、生活のインフラが
整っている所で、
また、駐車場が1台有りです！
家賃は、月大体5万から6万位取れて
取得価格は、200万から300万
利回りは20%以上を狙いたいものです！
山重さん、ありがとうございます。
具体的でいいですね！！
私もそのラインをよく狙っています。
もうプロの領域ですね！
最近では、セミナーを見るのが楽しみになってきました。ビデオを見る前には必ずペンとノートを事前に用意するようになってます。どんな細かい事でも聞き漏らすことがもったいないとまで思っております。
理想の物件は、メンテナンスのかからないものが理想です。
手持ち金がないので利回りも大切ですが、100万前後で考えたいです。
takeさん、ありがとうございます。
ペンとノートを持ってくださるとは感謝申し上げますし、
ＭＲ．Ｋも喜んでいることと思います。
また、メンテナンス不要物件は理想的ですね！
私も同感です！！
①首都圏出来れば圏央道以内の中古戸建物又は一棟アパート。
②物件価格、諸経費、リホーム代も考慮しても利回り２０％以上期待できる
２５０万～３００万以下の２軒、または５００万～６００万以下の物件。
ミスターＯさま、コメントありがとうございます。
素晴らしいですね！利回り２０％以上は欲しいですよね。
具体的ですばらしいと思います！
一日10分のリサーチで不動産オーナーの道が拓けるんですね。
転職と違って、本業の傍で毎日短時間というところが魅力です。
また、実体験に基づいた話を聞けるのは非常にありがたいです。
ミスターKと同じく、結婚してからお金に対する価値観が大きく変わり、何か稼げる事はないかと探していましたので、とても興味が沸きました。
次回の動画も楽しみにしています。
ライダーさま、コメントありがとうございます。
結婚するとおっしゃる通りですよね。
全部自分で使えませんから、お金に対する価値観も変わることでしょう。
ぜひ、次回の動画もご覧くださいませ。
Ｋのような副業でありながらしっかり稼ぐ秘訣をご案内してまいります！
ビデオありがとうございました。今回も楽しみに拝見しました。
築年数が古い物件の価格が安いのは当然で、自分が住む家の場合は築年数に確かにこだわってしまいますが、賃貸となると外観がキレイだと築年数にそこまでこだわらない人が多いですよね。（自分もそうです・・・）
東日本大震災の揺れでも築４０年５０年でも倒壊した家屋は少ないことからも、頑丈なことは証明されています。今自分でネットで検索して安い物件を探しています。
ミスターＫの言う通り、焦らずにじっくり探したいと思います。次のビデオも楽しみです！
ミスターＧさま、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りで、賃貸は所有とは違いますので、
外観より家賃を重視する方もいますよね。
ぜひ、ネット検索されてみてください。
意外と安い物件は多いですよ！