こんにちは！
細矢です。
前回の第１話では、
Mr.Kが実際にどのような方法で
物件リサーチをしているのかご覧いただきました。
１日１０分のスマホリサーチだけで
「利回り２０％超え」のお宝物件をザクザク見つける
『お宝物件ホイホイ』のような仕組みでした。
しかも、この方法のすごいところは、
不動産投資の素人でも簡単に実践できるところです。
余計な知識や、間違った情報を知らない初心者ほど
誤った情報に足を引っ張られることなく、素直に実践するので
結果が出るのが早いそうです。
つまり初心者や素人こそ、断然有利なのです。
不動産投資が未経験の方でもMr.Kのメソッドなら
「お宝物件の方から、こちらに寄ってくる！」
そんな画期的な手法なので、
誰でも簡単にお宝物件を発見できるようになります。
今回の動画では、Mr.Kが・・・
「不労所得が欲しければ俺についてこい！」
と自信満々に語る内容です。
これまでMr.Kから学んだ人たちは、華々しく不動産オーナーとなり
現在も、順調に所有物件を増やし続けています。
このように数多くの成功者を誕生させたことからも、
初心者でも実践可能な手法であることは証明済みです。
こうして生まれた成功者たちは、
まずMr.Kに伝授された、「ある教え」を守ることで
成功者の仲間入りを果たすことができました。
今回は、その教えである・・・
「ハイパー利回りを叩き出す３つの掟」
をご紹介いたします。
初心者だった教え子たちが、お宝物件をあっさりと見つけ出し、
わずかな期間のうちに連戦連勝で家賃収入を拡大させている
「３つの掟」を公開した目が離せない内容です。
前回の動画でおわかりだとは思いますが、
不労所得の構築が約束されたも同然のお宝物件は、
初心者でも簡単に見つけることが可能です。
もっと言えば、
現在、インターネット上に公開されている物件だけでも
とても見切れないほどの数があります。
ですから飽和のしようがありません。
さらに毎日毎日、新たな物件がインターネット上に公開され、
やり方さえわかってしまえば、食べ放題のバイキングのように、
利益確定物件が選び放題になります。
Mr.Kの手法は、
そういったインターネット上に公開された物件の中から
購入前の段階で、家賃収入が確定したも同然の
有望な物件を見抜き、利益を生む方法です。
Mr.Kがどのような基準でお宝物件を探しているのか？
そして、どのようにして失敗を未然に防いでいるのか？
具体的な方法まで公開しています。
※ これを知っておくと、間違った物件を買ってもリスクを回避できるそうです。
今回の「３つの掟」に従って、物件リサーチするだけで
お宝物件のさらに上をいく、「ハイパー収益物件」を
インターネット検索だけで見つけられることがわかります。
それでは今すぐに下記の動画の再生ボタンを
クリックしてご覧ください！
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これから数回にわたって動画をお届けしていきます。
視聴にあたって、私たちからお願いがあります。
動画を視聴されましたら、ぜひコメントをお願いします。
ご覧いただいた動画の内容にコメントすることで、
より内容を理解できるようになります。
そして、コメントをしてくださった方全員に
感謝の気持ちを込めて、プレゼントをご用意いたしました。
ぜひ、コメントをしていただき、
こちらの特典を受け取ってください。
特典は期間限定です。
ぜひコメントをして、豪華特典を手に入れてください！！
以上２点について、下のコメント欄に投稿お願い致します。
※頂いたコメントは１通１通、大切に読ませていただきます。
質問①
駅から徒歩8分以内、または駐車場付き、築40年未満、スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩県内にある住宅街の物件が理想です。
質問②
価格は問いませんが、リフォーム費用、諸費用込みで利回り20％以内をめざします。すると物件価格は、概ね100~200万以下が理想です。
令子さま、コメントありがとうございます。
築４０年未満ならば管理は楽ですね！
ただ、築４０年以上でもほどよいリフォームをしてあれば
十分に活躍できる案件も多々ございます。
理想の物件は自宅から2時間以内で床がふかふかしたりクロス剥がれがあったりで買い手の付かない100万円以内の物件です。
タカさま、コメントありがとうございます。
人が買いたくない物件を狙うのは、王道です。
きっと興味深い結果が得られると思います！
月1回は行くことが出来る場所にある200万以下の物件。周辺に生活利便施設があると賃貸もし易いと思います。
tokoさま、具体的で素晴らしいですね！
生活利便施設があれば入居付けも安心です。
理想的な物件はやはり自分でも住みたいぐらいの物件
いくらで手に入れたいかは100万以下です。
佐藤さま、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りですね。自分でも住みたい家を貸し出せば
お客様も喜びます！
駐車場あり(できれば2台分)
建物70㎡以上 (賃貸アパートに対し、広さで差別化出来るので)
購入価格は300万円以下。
駐車場のないアパートで客付けに少し苦労したので、地方物件は駐車場必須と思います。
花野さま、コメントありがとうございます。
おっしゃる通りで、地方案件は駐車場は欲しいですね！
今までの物件探しでは、1棟のアパートを利回り15％以上で、融資を使っての購入を考えてましたが、今回の動画を見て、土地価格で購入出来るなら利回り20％以上の住宅地物件を検討してみたいと思いました。価格は500万円以下で考えます。
T・Tさま、ありがとうございます。
１棟物で１５％以上の案件は、見つけにくいですが、
戸建て案件ならば、十分に狙えますね！
理想の物件は 市街化区域内でユニットバス 水回りのリホームなしで住める物件
価格は400万以内
h.iさま、コメントありがとうございます。
ユニットバスは、理想的ですよね。
水回りがしっかりしていれば、維持費もかからず運営が楽になりますね！
1.低価格で客付きのよい高利回り物件
2.リフォーム代込みで200万以内
パーシビさま、コメントありがとうございます。
理想的な物件ですよね。
ネットであれば全国で探せますから、
ぜひ、手にしたいですね！
１，庭のある古い物件。できれば近い所だが、都内では無理なので、地方でも。
２，150万
ぱる様、コメントありがとうございます。
庭のある物件は良いですよね。
家庭菜園やドッグランも楽しめると思います！
関東圏、または福島県までのエリアで
表面利回り３０%の物件を狙いたいです。
物件価格は、リフォーム込みで300万円が良いです。
こんな物件あるのか、まだわかっていないですが、いろんな瑕疵に対応できるスキルをもてれば、あるのではないかと思います。
マスケさま、コメントありがとうございます。
瑕疵に対応できるスキル、という言葉を使うということは、
かなりの知識をもった方ですね。
その知識があればちょっとした視点の切り替えで、
大きなチャンスを掴めますね！
仕上がりで20%が理想です。
150万円くらいで買いたいです。
ひろぽん様、コメントありがとうございます。
第二話もご視聴頂きありがとうございます。
ぜひ、目標達成のためにも引き続きご覧くださいませ。
1,自宅から1時間以内、築35年以下、駐車場2台、庭付きでリフォームなくても住める位の家。
利回り20%~30%
2,300万円以下で買えたら良いですね。
ミケさま、コメントありがとうございます。
理想的な物件ですよね。
地方に行けば十分に狙えますね！
利回り20%以上の物件を200万円以下で買いたいです。
たろき様、コメントありがとうございます！
具体的で素晴らしいです！
引き続き動画をご覧くださいませ。
役に立つヒントを手にできます。
私の理想の物件
木造戸建 築２２年以上 床面積１００㎡以上
敷地面積２００㎡以上 ハウスメーカー物 隣地との高低差２m以内 前面道路幅員５〜６mかつ 接道６m以上（角地であれば４mでも可） 普通車２台駐車可 所有権以外の権利がない ハザードマップで浸水被害がない 水洗トイレ
入手額
上限３００万円
タピオカ様、コメントありがとうございます。
具体的で素晴らしいですね。
たえだ、あえて言うならば、床面積が大きすぎますと
もらえる家賃は大きく変わらないのですが、
リフォーム代も高くなります。
その点のみお気をつけていきましょう！
１、平成物件、リフォーム小規模、水回り綺麗
２、３００万以内
キーさま、コメントありがとうございます。
最高の条件です。すばらしいです！
1.関東近郊で丁寧に住われていた築古の平家があれば最高です。
2.300万円以内で譲ってもらえたら嬉しいです。
けん様、コメントありがとうございます。
平屋は最高ですね！私もそう思います。
1.場所がよくて、古くても利用価値がイメージできる物件
2.できるだけ安く、100万以下で購入したいです。
田中さま、コメントありがとうございます。
１００万円以下は理想ですよね！
私も同感です。
・出来れば３０分くらいで行ける場所。
・内装や清掃で何とかなり、建物本体がそこそこまともな状態の物。
・現在所有している物件の平均が27%で回っているので込み込みで20％は切りたくない。
・入居者の想像ができる物件。
・明るいイメージの土地。
藁屋さま、コメントありがとうございます。
しっかりイメージができているようで素晴らしいですね。
明るいイメージの土地は理想的です！
赤ちゃんがいますので、現地調査に出向くことを考えると、まずは自宅から1時間以内の距離の物件を探して行きたいです。
250万円以下で買いたいです。
ひろみ様、コメントありがとうございます。
車で１時間以内だと動きやすいですね！
利回りが４０％以上ある物件が理想ですが、３０％を超えていれば検討したいです。
最初は１００万円以内探し、その後は３００万円以内で探したいです。
takeさま、コメントありがとうございます。
素晴らしい目標値ですね。
ぜひ、値引き交渉を行いながら手にしていただきたいです！
今回の動画も
またまたお勉強になりました。
難しく考えてた部分もあり
なるほどと納得しました^_^
次の動画も楽しみにしてます
自宅から1時間位でリフォームがあまりなく300万位で利回り30％くらいの物件が理想です
ＫＹＴさま、コメントありがとうございます。
理想的ですよね！素晴らしいです。
自宅から車で1時間くらい、リフォームの少ない物件が理想。300万円以下で買いたい。
犬飼さま、コメントありがとうございます。
しっかりと理想ができていて素晴らしいです！
質問１
年間で家賃を１００万円くらい稼いでくれる物件が理想です。
質問２
利回り３０％なら３３３万円と言いたいところですが、４００万円で購入できれば嬉しいです。
DYNAMITEさま、コメントありがとうございます。
そうですね。４００万円あれば、安心して買えますね！
理想は、自宅から車で1時間以内でリフォームは内装のみ。駐車場がある物件。
神奈川には中々ないのですが、500万円以下で買いたいです。
ゆか様、コメントありがとうございます。
私も車で１時間以内の物件を狙っています。
神奈川県は山が多いので中心地から少しはずれる安い案件もあります。
ぜひ、引き続きご覧くださいませ。
リフォームが少なくていい物件を100万円くらいで購入できれば嬉しいです。
前嶋さま、コメントありがとうございます。
そうですね、理想的ですよね！
「築30年まだまだ心配ありません」のコメントに安心しました。
あとは狙うエリアですね。300万で買えるエリア見つけたいです！
ゆか様、コメントありがとうございます。
私も築５０年弱の物件を所有していますが
まだまだ現役で稼いでいます！
築年数に対する思い込みが
大きく変わる動画でした。
今までは築３０年は古くて危ないと
思っていたので。
また、３つの基準も大変勉強になりました。
山下さま、コメントありがとうございます。
慣れてきますとおおげさな表現ではなく
築３０年ぐらいからユニットバスが入っているので
新築に思えるぐらいになりますね。
利回り２５％～３０％で２００万円位があれば理想です。
kazuさま、具体的な数字が見えているようで素晴らしいです！
実質利回り20%以上で、リフォームも大していらない物件。
300万円以下で買いたいです。
利回り30％で入居者に長く住んでもらえる物件。
200万円以下で購入したいです。
利回りのいい物件を年２棟購入したいです。
最初は100万円以下で購入したいですね。
さわ様、コメントありがとうございます。
年２棟買えたら、３年もすれば人生が大きく変わりますね！
具体的で素晴らしいと思います。
地元に近い地域で、築年数が古くても昔ながらの個性的なデザインや間取りの一軒家、利回り20%出せる物件が理想です。土地が広くて景色が良ければ、尚良いですね〜。そんな物件が300万円であれば超嬉しいです！
あんこ様、ありがとうございます。
地元の物件は、土地勘があるので強気に攻められますよね。
私も長生村という『村』に物件を持っていますが、
都会の人は狙ってこないので勝ちやすいです！
リフォームしていない古い物件で200万前後か、それ以下の戸建てまたはアパートが見つかるといいです。
サリーさま、コメントありがとうございます。
リフォーム無しの２００万円以下ならば、よく見かける案件ですね。
やりがいがありますので、ワクワクする物件です！